Autorización de sobreelevar

Es posible que un reglamento de copropiedad autorice al propietario del último piso?
En principio debo aclararle que lo que la generalidad califica como “terraza propia”( la que solo tiene acceso el propietario) es un error, la misma es siempre comùn de uso exclusivo, es decir, pertenece a la comunidad pero solamente solo puede gozarla el propietario a la cual se la ha asignado por reglamento. Esto no significa que pueda disponer de ella o realizar actos materiales que la alteren, o modifiquen los establecido en los planos originales aprobados por la autoridad Municipal.
El caso que se refiere el reglamento autoriza a la construcciòn o sea a la alteraciòn de los planos originales modificando la cosa comùn, es decir, cubriendo partes que se encontraban descubiertas , en este caso, la terraza, hasta un determinado porcentual sin necesidad de obtenciòn de autorizaciòn del resto de los copropietarios.-
El reglamento es el estatuto básico y regula los derechos y obligaciones de la “comunidad” . Las cláusulas de este, son la ley que los copropietarios deben obedecer (1197 C.Civ.), y son parte integrante del titulo de dominio de c/u de ellos. Además no solo es ley para sus dueños sino para los que habiten en esos inmuebles (Ej. locatarios).
El reglamento tiene naturaleza contractual (1137) a pesar de que se pueda modificar por mayorías y de que la ley le imponga ciertas cláusulas que limitan por ello la autonomía de la voluntad.
Constituye la ley a que deben ajustar sus derechos y obligaciones individuales.- El reglamento es de original convencional, acordado entre partes conforme lo exige la ley de propiedad horizontal cuando ordena acordar y redactar un reglamento de copropiedad y administración al constituirse el consorcio de propietarios . De la misma manera, el adquirente posterior de una unidad funcional, acepta y acata el reglamento ya existente, convirtiéndose para él, una obligación a cumplir como si fuera la ley misma.
Nuestra jurisprudencia ha sostenido reiteradamente que las cláusulas del reglamento de copropiedad y administración integran el título de cada uno de los copropietarios y resultan obligatorias por el solo hecho de ser titulares de dominio.
Las cláusulas de aquél conforman el estatuto de la prerrogativa real junto con la regulación prevista en la ley 13.512.
Es importante establecer que la prelaciòn de las normas para ser aplicadas a los casos de propiedad horizontal son las siguientes: 1)En primer tèrmino debe aplicarse lo que establece el reglamento, siendo èsta la ley para las partes. 2)Si hubiera algùn punto oscuro o no estuviera contemplado dentro del reglamento de copropiedad alguna cuestiòn referida a la comunidad, deberemos recurrir a lo normado por la ley 13.512 y por ùltimo lo normado por el Còdigo Civil.-
En conclusión si se establece en el reglamento la autorizaciòn para sobreelevar , esto es lo que se aplica para el caso, pues èste contempla la forma en que se va a poder modificar o cambiar los planos del edificio.-